Пошкоджене війною майно: коли власник може не сплачувати податок на нерухомість

Власники нерухомості, пошкодженої внаслідок бойових дій, за певних умов можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Розмір пільги та період її застосування залежать від характеру пошкодження і відомостей, внесених до відповідного державного Реєстру.

Головне управління ДПС у Харківській області нагадує: для застосування податкової пільги важливо, щоб інформація про пошкодження нерухомості була внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

🏠 Якщо нерухомість потребує капітального ремонту або реконструкції

Податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові та нежитлові об’єкти, які потребують:

• капітального ремонту;

• реконструкції;

• реставрації.

Пільга діє:

📌 з першого числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в Реєстрі;

📌 до першого числа місяця, наступного за місяцем, у якому об’єкт відремонтовано та визнано придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.

Тому самого факту пошкодження будинку чи іншої нерухомості недостатньо. Відомості про пошкодження мають бути зафіксовані саме в Реєстрі.

Порядок подання інформації про пошкоджене та знищене майно визначений постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380. Він поширюється на фізичних і юридичних осіб, чия нерухомість була пошкоджена або знищена внаслідок війни, починаючи з 19 лютого 2014 року.

🔎 Яке майно вважається пошкодженим, а яке - знищеним

Законодавство розмежовує пошкоджене та знищене нерухоме майно.

Пошкоджене майно - об’єкт, який можна відновити шляхом ремонту чи реконструкції.

Знищене майно - об’єкт, який став непридатним для використання за призначенням, а його відновлення неможливе або економічно недоцільне.

Також визначено три категорії пошкоджень:

🔹 І категорія - орієнтовно до 40% пошкоджень. Об’єкт потребує поточного ремонту.

🔹 ІІ категорія - орієнтовно 41–80% пошкоджень. Потрібні капітальний ремонт або реконструкція.

🔹 ІІІ категорія - орієнтовно 81–100% пошкоджень. Об’єкт непридатний для використання та потребує демонтажу або ліквідації.

Власники об’єктів ІІ та ІІІ категорій можуть скористатися відповідною податковою пільгою за умови наявності необхідних відомостей у Реєстрі.

Для об’єктів ІІ категорії також має бути призупинена експлуатація на період проведення капітального ремонту, реконструкції або реставрації.

🔨 Що відбувається після відновлення

Після відновлення нерухомості податковий обов’язок поновлюється.

Якщо об’єкт або його частину відремонтовано та введено в експлуатацію, власник знову має сплачувати податок на нерухоме майно.

Тобто пільга пов’язана з фактичним станом об’єкта та періодом, коли він непридатний для проживання або використання за призначенням.

🏡 Якщо пошкодження незначні

Інша ситуація - коли нерухомість зазнала незначних пошкоджень, але залишається придатною для проживання чи використання за цільовим призначенням і потребує лише поточного ремонту.

У такому випадку сільські, селищні та міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:

• встановити ставку податку в меншому розмірі для відповідного виду нерухомості;

• повністю звільнити власників такого майна від сплати податку.

⚠️ Таке звільнення або зменшення ставки не застосовується автоматично.

Власнику варто перевірити рішення відповідної місцевої ради або військової адміністрації щодо податкових ставок для пошкодженої нерухомості.

Платники податку також можуть звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування чи військової адміністрації щодо встановлення пільгової ставки для пошкодженого об’єкта.

Рішення про встановлення відповідної ставки набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо самим рішенням не визначено пізніший строк.

📌 Що варто перевірити власнику пошкодженої нерухомості

Перед сплатою податку варто з’ясувати:

1. Чи внесені відомості про пошкодження вашого об’єкта до державного Реєстру.

2. До якої категорії пошкодження віднесено нерухомість.

3. Чи потребує об’єкт капітального ремонту, реконструкції або реставрації.

4. Чи діє на території відповідної громади рішення про зменшення ставки або звільнення від сплати податку для нерухомості з незначними пошкодженнями.

5. З якого місяця та до якого періоду застосовується податкова пільга.

Такий алгоритм допоможе уникнути ситуації, коли власник сплачує податок у повному обсязі, хоча законодавство передбачає для його випадку пільгу.

📄 Детальніше

Більше інформації щодо оподаткування пошкодженого та знищеного внаслідок війни нерухомого майна можна переглянути на вебпорталі Державної податкової служби України.

Детальні роз’яснення ДПС