Ветерани та ветеранки, які через війну втратили житло, не можуть ним користуватися або були змушені змінити місце проживання, можуть скористатися державною програмою грошової компенсації за найм (оренду) житлових приміщень.

У 2026 році програму продовжує реалізовувати Міністерство у справах ветеранів України відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 252. Після оновлення механізму підтримки скористатися компенсацією можуть також демобілізовані ветерани та ветеранки з числа внутрішньо переміщених осіб, які не мають власного житла або проживали у житлі, що їм не належало.

Хто може отримати компенсацію за оренду

Програма передбачена для Захисників і Захисниць України, які орендують житло та відповідають визначеним законодавством умовам.

Зокрема, йдеться про ветеранів і ветеранок, які:

• втратили або мають пошкоджене житло внаслідок бойових дій;
• мають житло на територіях, де ведуться або велися бойові дії чи які тимчасово окуповані;
• є внутрішньо переміщеними особами та не мають власного житла;
• орендують житло на період лікування або реабілітації далеко від задекларованого місця проживання.

Розмір компенсації залежить від населеного пункту, де орендується житло. У 2026 році для Києва, Дніпра, Львова та Одеси передбачено дві величини прожиткового мінімуму, для обласних центрів — 1,5, для інших населених пунктів — одну величину прожиткового мінімуму.

Як оформити виплату

Заяву можна подати:

• до структурного підрозділу з питань ветеранської політики за місцем орендованого житла;
• через Центр надання адміністративних послуг за місцем орендованого житла — послуга №02606.

Документи можна подати особисто або надіслати поштою рекомендованим листом. За наявності технічної можливості передбачене також електронне подання.

Фахівці з питань ветеранської політики та фахівці із супроводу ветеранів можуть допомогти з підготовкою документів і проходженням процедури.

З 1 січня 2027 року зміниться оподаткування доходів від оренди нерухомості

Власникам житла, які здають нерухомість в оренду, також варто звернути увагу на зміни податкового законодавства.

З 1 січня 2027 року ставка податку на доходи фізичних осіб для доходів від надання в оренду житлової та нежитлової нерухомості становитиме 5% замість 18%, відповідно до змін, передбачених Законом №4903.

Водночас важливо враховувати, що військовий збір для звичайних договорів оренди зберігається за ставкою 5%. Тому зниження ставки ПДФО не означає повного звільнення орендодавця від податкових платежів.

Для фізичної особи, яка здає нерухомість іншій фізичній особі, з 2027 року також зміниться порядок сплати: податки сплачуватимуться за підсумками року відповідно до встановленого порядку декларування.

Чому варто знати про ці зміни

Офіційно оформлена оренда важлива для обох сторін.

Для ветерана або ветеранки договір оренди та належне оформлення відносин з орендодавцем можуть бути необхідними під час оформлення державної компенсації.

Для власника житла легальне оформлення оренди означає зрозумілі правила декларування та оподаткування доходу.

Водночас перед укладенням договору оренди рекомендуємо перевірити актуальні вимоги законодавства та порядок оподаткування, оскільки конкретні податкові зобов'язання залежать від статусу орендодавця та орендаря.

Височанська селищна рада звертає увагу ветеранів, ветеранок та власників житла на можливості державної підтримки й важливість офіційного оформлення орендних відносин.

Джерела: Міністерство у справах ветеранів України; законодавство України щодо оподаткування доходів від оренди нерухомості.